כמה צריך היום כדי לקנות 4 חדרים בקריית גת? עסקאות האמת נחשפות

כמה באמת עולה היום דירת 4 חדרים בקריית גת? לא כמה מבקשים עליה באתרי הנדל"ן - אלא בכמה היא נמכרה בפועל.

בדיקת קריית גת נט, המבוססת על עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים, מראה כי הפערים בתוך העיר גדולים מאוד ותלויים בעיקר בשכונה, בגיל הבניין, בשטח הדירה ובמפרט.

לפי נתוני עסקאות שנאספו בעיר, המחיר החציוני למ"ר בדירות 4 חדרים עומד על כ־14.7 אלף שקל למ"ר. אלא שהנתון העירוני מסתיר פער משמעותי בין העיר הוותיקה לבין כרמי גת והבנייה החדשה.

כרמי גת: 4 חדרים מתקרבות ל־2 מיליון שקל

אחת העסקאות העדכניות ביותר נרשמה ב־9 ביולי 2026 ברחוב האישה העברייה 21 בכרמי גת.

דירת 4 חדרים בשטח של כ־107 מ"ר ובקומה הרביעית נמכרה ב־1.98 מיליון שקל - כ־18.5 אלף שקל למ"ר.

בעסקאות נוספות בכרמי גת נרשמו מחירים דומים: ביוני נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של כ־87 מ"ר תמורת כ־1.78 מיליון שקל, ודירה נוספת בשטח של כ־88 מ"ר נמכרה בכ־1.8 מיליון שקל.

הנתונים ממחישים כי דירת 4 חדרים בכרמי גת כבר נמצאת במקרים רבים באזור 1.8-2 מיליון שקל ואף מעבר לכך, בהתאם לבניין ולמפרט.

גם בבניין אחד אפשר לראות את העלייה במחיר

ברחוב הסחלב 4 נרשמה ביולי 2026 עסקה בדירת 4 חדרים בשטח של 84 מ"ר במחיר של 1.78 מיליון שקל.

לשם השוואה, בינואר 2023 נמכרה באותו בניין דירת 4 חדרים ב־1.54 מיליון שקל, ובדצמבר 2021 דירה דומה נמכרה בכ־1.38 מיליון שקל.

כלומר, בתוך מספר שנים בלבד נרשמה בבניין עלייה של מאות אלפי שקלים במחיר העסקה.

בשכונת הבנים: 1.5–1.95 מיליון שקל

בעיר הוותיקה התמונה שונה.

בשכונת הבנים נרשמו השנה כמה עסקאות של דירות 4 חדרים בטווח רחב.

ב־25 ביוני נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב משה ברזני 23, בשטח של כ־135 מ"ר, ב־1.69 מיליון שקל.

מוקדם יותר, ב־4 במאי, נמכרה דירה נוספת באותו רחוב בכ־1.67 מיליון שקל, ובאפריל נרשמה גם עסקה של 4 חדרים בכ־1.5 מיליון שקל.

לעומת זאת, בפברואר נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב נתן אלבז 6 ב־1.95 מיליון שקל.

כלומר, גם בתוך אותה שכונה ניתן לראות פער של מאות אלפי שקלים בין עסקאות.

עסקאות נוספות: גם סביב 1.3–1.8 מיליון שקל

באוגוסט נרשמה בעיר עסקה של דירת 4 חדרים בשטח של כ־103 מ"ר במחיר של 2.024 מיליון שקל.

באותו חודש נרשמו גם עסקאות אחרות במחירים נמוכים משמעותית: דירת 4 חדרים בשטח של כ־101 מ"ר נמכרה ב־1.329 מיליון שקל, ודירה נוספת ברחוב נחל ירקון 2 נמכרה בכ־1.46 מיליון שקל.

הפער הזה ממחיש היטב עד כמה מספר החדרים לבדו אינו מספיק כדי להבין את שווי הדירה.

אז כמה כסף צריך להביא מהבית?

ניקח דירת 4 חדרים בכרמי גת במחיר של 1.98 מיליון שקל.

בהנחה של הון עצמי בשיעור 30%, הרוכשים יצטרכו להביא כ־594 אלף שקל מהבית.

המשכנתא תהיה כ־1.386 מיליון שקל.

בחישוב המחשה של משכנתא ל־25 שנה ובריבית שנתית ממוצעת של 4.7%, ההחזר החודשי יהיה כ־7,860 שקל.

כדי שההחזר יהווה כ־35% מההכנסה נטו של משק הבית, מדובר בהכנסה משפחתית של כ־22.5 אלף שקל נטו בחודש.

ובדירה של 1.78 מיליון שקל?

בדירה במחיר של 1.78 מיליון שקל, 30% הון עצמי מסתכמים בכ־534 אלף שקל.

המשכנתא תהיה כ־1.246 מיליון שקל, וההחזר החודשי המשוער יעמוד על כ־7,070 שקל.

כדי לשמור על יחס החזר של כ־35%, מדובר בהכנסה משפחתית של כ־20.2 אלף שקל נטו בחודש.

ומה לגבי דירה של 1.69 מיליון שקל?

בדירה במחיר של 1.69 מיליון שקל, ההון העצמי הנדרש לפי אותו חישוב יהיה כ־507 אלף שקל.

המשכנתא תעמוד על כ־1.183 מיליון שקל, וההחזר החודשי יהיה כ־6,710 שקל.

כדי שההחזר לא יעבור כ־35% מההכנסה נטו, משק הבית יצטרך להכניס כ־19.2 אלף שקל נטו בחודש.

העיר הוותיקה מול כרמי גת

וזה אולי הסיפור המרכזי שעולה מהנתונים.

בכרמי גת נרשמות עסקאות של דירות 4 חדרים באזור 1.8-2 מיליון שקל ואף יותר, בעוד שבחלקים מהעיר הוותיקה עדיין ניתן למצוא עסקאות סביב 1.5-1.7 מיליון שקל.

גם נתוני המחיר למ"ר מצביעים על כך: בכרמי גת החציון עומד על כ־18.7 אלף שקל למ"ר, לעומת כ־13–15 אלף שקל למ"ר בחלק מהשכונות הוותיקות.

המשמעות עבור זוג צעיר או משפחה שמשפרת דיור היא פער של מאות אלפי שקלים במחיר הכניסה - ופער של אלפי שקלים בהון העצמי ובהחזר המצטבר לאורך חיי המשכנתא.

אז כמה באמת צריך כדי לקנות 4 חדרים בקריית גת?

הנתונים מראים שאין מחיר אחד.

בחלק מהעיר הוותיקה ניתן למצוא עסקאות סביב 1.5–1.7 מיליון שקל, בעוד שבכרמי גת ובבניינים חדשים יותר המחיר כבר יכול להתקרב ל־2 מיליון שקל ואף לחצות אותו.

למשפחה שמחפשת דירה סביב 1.8–2 מיליון שקל, המשמעות היא בדרך כלל צורך בהון עצמי של כ־540–600 אלף שקל, ובהחזר חודשי שיכול לנוע סביב 7,000-8,000 שקל,  עוד לפני הוצאות נלוות כמו עורך דין, תיווך, שמאות ושיפוץ.

והפער בין העיר הוותיקה לכרמי גת ממחיש היטב את השינוי שעוברת קריית גת: עיר אחת - אבל בפועל כמה שווקי נדל"ן שונים לחלוטין.