מחירי הדיור בכרמי גת זינקו ב65% מה צופן העתיד?
31.10.25 / 08:53
כרמי גת מסמלת את גל ההתחדשות העירונית בקריית גת ונראה כי השכונות החדשות שעוד יבנו בקריית גת, נותנים לקריית גת תנופה חדשה. תחזיות 2027 מדברות על מחיר ממוצע של 2.6 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים, בהנחה ששוק ההייטק יתאושש והריבית תתייצב.
שכונת כרמי גת ממוקמת בסמוך לכביש 6, מסילת הרכבת ופארק ההייטק של אינטל, הפכה למוקד משיכה לעובדי הייטק, אנשי מערכת הביטחון ומשפחות מהמעמד הבינוני-גבוה שחיפשו איכות חיים במחיר נגיש.
במסגרת ההסכם תוקם שכונת "כרמי גת מזרח", שתצטרף לשכונת כרמי גת המאוכלסת בשנים האחרונות ולשכונת כרמי גת צפון החדשה שבה נבנות כ-6,500 יחידות דיור.
לפי נתוני העירייה, כ-62% מתושבי השכונה הם בעלי תואר אקדמי, וההכנסה הממוצעת למשק בית גבוהה בכ-18% מהממוצע העירוני.
על פי שמאי המקרקעין ישראל שוק הדירות בשכונת כרמי גת מתנהג כמו שוק בוגר ולא כמו בועה נדל"נית".
לפי ניתוחו, מחירי הדירות בשכונה זינקו בכ-65% בחמש השנים האחרונות. דירת ארבעה חדרים חדשה שנמכרה ב-1.25 מיליון שקל בשנת 2019, נמכרת כיום סביב 2.05 מיליון שקל. דירת חמישה חדרים חצתה את רף ה-2.25 מיליון שקל.
פנטהאוזים ודירות גן נסחרים בין 2.8 ל-3 מיליון שקל, ושיעורי התשואה למשקיעים נעים בין 3.4% ל-3.7%. יעקב מוסיף כי זמן השיווק הממוצע ירד ל-38 ימים, והפער בין מחיר מבוקש למחיר סגירה עומד על 2% - אינדיקציה לשוק מאוזן גם בתקופה של ריבית גבוהה.
כרמי גת מסמלת את גל ההתחדשות העירונית בקריית גת. לצד המשך הבנייה בשכונה, מתוכננים ארבעה מתחמים עירוניים חדשים הכוללים מגדלים בני 25 קומות, חזיתות מסחר, שטחי תעסוקה ודיור להשכרה ארוכת טווח.
הוועדה המחוזית דרום אישרה עקרונית תוספת של כ-1,800 יחידות דיור נוספות בסטנדרט ירוק, לצד מוסדות חינוך. במקביל מקודמות תוכניות תחבורה: רכבת ישראל מחברת את קריית גת לתל אביב ב-38 דקות, והרחבת כבישי 6 ו-40 תחזק את הקישוריות למרכז.
תחזיות 2027 מדברות על מחיר ממוצע של 2.6 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים, בהנחה ששוק ההייטק יתאושש והריבית תתייצב.
השמאי ישראל יעקב אומר כי - "מדובר בשוק בשל, איכותי ובעל פוטנציאל המשך עליית ערך בזכות שילוב של תעסוקה, תשתיות וקהילה. המחירים עדיין לא מגלמים את מלוא הפוטנציאל העתידי, במיוחד סביב אזורי הפיתוח החדשים".
לדבריו, כרמי גת אינה עוד שכונה חדשה בפריפריה אלא מקרה מבחן של עירוניות מתוכננת בישראל - הוכחה לכך שכאשר המדינה, הרשויות והיזמים פועלים יחד, גם הדרום יכול להציע הזדמנות נדל"נית.
